Onze aanpak

Het Woonwaarde Plusplan

Wij willen dat mensen zo lang mogelijk comfortabel, veilig en gezond in hun eigen vertrouwde wijk kunnen blijven wonen. Veel wijken en gebouwen sluiten niet meer aan op de behoefte. Het Woonwaarde Plusplan benadert bestaande locaties op een innovatieve manier en maakt ze weer geschikt voor langdurige én comfortabele bewoning.

Lees meer Contact

Hoe pakken we het aan?

Met het Woonwaarde Plusplan maken we werk van bestaande plekken. We creëren waarde door fris naar deze plekken te kijken en hier een passende invulling aan te geven. De Plusplan aanpak bestaat uit acht overzichtelijke stappen, waarin wij de rol van (co)regisseur, adviseur, ontwikkelaar en aannemer op ons nemen. Per stap kan onze rol verschillen, maar we blijven de verbindende factor. We geloven in co-creatie en in de creatieve kracht van lokale partijen. Daarom verbinden we alle betrokkenen in de buurt, overheid en ondernemers, corporaties en sociale partners, want zij kennen de buurt als geen ander. Zo leggen we het fundament voor een duurzaam en breed gedragen resultaat.

Financieel haalbare plannen

Wij helpen met het opknappen en duurzamer maken van het woongebouw. Hierbij bekijken we bouwkosten, subsidiemogelijkheden, waardeontwikkeling en opbrengsten als een geheel en rekenen we met beproefde methodieken om te versnellen in duurzaamheid, leefbaarheid, en betaalbaarheid. Uiteraard kunnen we helpen bij de benodigde financieringsconstructie, gezien onze samenwerking met banken en investeerders. Om duurzaam impact te maken zijn we ook bereid zelf de (financiële) risico’s aan te gaan, bijvoorbeeld voor de ontwikkeling van woningen. Zo dragen we bij aan de realisatie van de gezamenlijk gemaakte plannen. Dit maakt het Woonwaarde Plusplan goed voor de wijk, de woningwaarde, en het woongenot.

8 Stappen van het Plusplan

1. Analyse van de locatie

We analyseren de ruimtelijke potentie van de locatie, rekening houdend met stedenbouwkundige context, aangrenzende bouwvolumes, bestemmingsplan en randvoorwaarden (zoals groen en geluid). Dit biedt een helder beeld van de mogelijkheden.
2. Peiling

De wijkpeiling richt zich op het begrijpen van hoe bewoners hun buurt en woning ervaren. We gaan de wijk in, luisteren en leggen verbindingen. Succesvolle wijkverbetering vereist kennis en steun van bewoners, ondernemers en organisaties.
3. Scenario’s

We ontwikkelen scenario’s voor vergroening en gezonde, klimaatbestendige wijken. Varianten worden beoordeeld op capaciteit, privacy, bezonning en kosten. Samen met corporaties en gemeenten focussen we op renovatie, verduurzaming en nieuwbouw met behoud van bestaande woningen.
4. Strategie

We formuleren doelen in een plan van aanpak en nota van uitgangspunten, samen de wijkaanpak. Dit integreert fysieke en sociale aspecten en beschrijft doelen, methoden en rolverdeling. Zorginstellingen, onderwijs en ontwerpers worden actiever betrokken.
5. Woonwaarde Plusplan

We presenteren een Woonwaarde Plusplan met richtlijnen voor verkaveling, rooilijnen, fasering en financiële afspraken. Het plan omvat grondexploitatie, renovatie, verduurzaming, nieuwbouw, stedenbouwkundig plan en sociale initiatieven. Draagvlak door participatie van bewoners en stakeholders is essentieel.
6. Ontwikkeling

De buurt wordt gefaseerd aangepakt met nieuwbouwkavels en gebouwen. Het voorlopig ontwerp wordt een definitief ontwerp. Bestemmings- en omgevingsplannen worden gestart en vergunningen aangevraagd. We blijven nauw betrokken bij bewoners en ondersteunen draagvlak voor renovaties.
7. Realisatie

We voeren de plannen gefaseerd uit: bestaande woningen worden verduurzaamd, nieuwe woningen toegevoegd, en openbare ruimte en groenvoorzieningen verbeterd. We begeleiden bewoners en communiceren om overlast te beperken. Waar nodig bieden we tijdelijke huisvesting. De voortgang wordt gemonitord en de fasering aangepast indien nodig.
8. Gebruik

Na de oplevering blijven we actief betrokken met initiatieven voor woningonderhoud en beheer van de openbare ruimte. We monitoren de resultaten om op basis van data het woongeluk van bewoners duurzaam te waarborgen.

Gebouw configuraties

Om gebouwconfiguraties te kunnen creëren hebben wij diverse oplossingen ontwikkeld die aan de basis staan van lage ontwikkel- en bouwkosten, en welke als benchmark worden gebruikt voor onze scenario’s.